首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式、规模化智能算力与算力基础设施领域的龙头企业润泽科技发布公告称，拟同意全资子公司以数据中心项目为底层资产，开展公募REITs试点申报工作。

记者注意到，如果该产品成功发行，或将成为首个数据中心项目公募REIT产品。

拟申报发行公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的公告，公司于4月16日召开相关会议，审议通过了《关于全资子公司润泽科技发展有限公司开展公募REITs申报发行工作的议案》，同意全资子公司润泽发展以国际信息云聚核港（ICFZ）项目—数据中心A18建设项目及其附属设施设备，作为发起设立公开募集基础设施证券投资基金（REITs）的底层资产，开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。

据悉，前述基础设施项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为原始权益人，拟将其持有的基础设施项目以适当的方式剥离至专门持有基础设施项目的项目公司，润泽发展持有项目公司100%股权。润泽发展将作为基础设施项目的运营公司。

该基金产品拟定南方基金为基金管理人、华泰联合证券为财务顾问，并拟申请在深交所上市交易，基金期限以最终获批文件为准。基金规模参考资产评估结果，需根据最终发行结果确定。

润泽科技表示，本次交易尚需提交公司股东大会审议。目前该基础设施REITs仍处于待申报阶段，尚需相关监管机构审核同意，交易条款、时间安排、最终设立方案等尚未最终确定。公司将积极与相关监管机构保持沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料等工作，并根据申报进展情况及时履行信息披露义务。

有利于盘活优质存量资产

资料显示，润泽科技是国内领先的综合算力中心领域科技公司，主营业务包括IDC业务和AIDC业务。近年来业绩表现稳健，2023年实现营收43.51亿元，同比增长60%；实现归母净利润17.62亿元，同比增长47%。

截至目前，公司已在京津冀·廊坊、长三角·平湖、大湾区·佛山和惠州、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰州和海南·儋州等全国6大区域建成了7个AIDC智算基础设施集群，基本完成了全国“一体化算力中心体系”框架布局，全国合计规划约61栋智算中心、32万架机柜。

润泽科技表示，此次发行公募REITs产品有利于公司盘活优质存量资产，提前收回经营投资及兑现收益，提升资产周转速度；同时拓宽公司的融资渠道，增强公司滚动投资能力，保障公司健康长远可持续发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿元。

公募REITs市场持续扩容

记者注意到，如果前述产品成功发行，或将成为业内首个数据中心项目公募REIT产品。

2021年7月，国家发改委发布的《进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》便已将新型基础设施纳入试点范围，具体包括数据中心类、人工智能项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

不过，截至目前，已上市的产品中还未出现新基建类项目。天风证券数据显示，截至4月19日，上市REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底层资产包括园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施和消费基础设施。

4月19日，中国证监会发布关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施。其中明确指出，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

北京一位公募人士表示，新“国九条”明确提出，要推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。从已公布的一季报数据看，公募REITs产品三大业绩指标均超预期达成，2024年开局平稳。近期，在相关政策的积极引导下，润泽科技等公司开始布局。未来新型基础设施类产品有望持续扩容，进一步丰富底层资产类型，提升资本市场服务实体经济的能力。

另据中泰证券统计，截至4月21日，共有21只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓储物流REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。

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